Un Vistazo al Mercado Residencial de Lujo en 2024

Claves y Perspectivas para un Prometedor 2025

Hacer una retrospectiva del sector inmobiliario residencial de lujo en 2024 es un ejercicio enriquecedor. Este año ha estado marcado por diversas dinámicas económicas, políticas y sociales que han influido significativamente en el mercado.

Será un placer compartir el aprendizaje obtenido, tanto a nivel profesional como personal, dentro de nuestro equipo.
Desde Cecilia Varela Luxury Realty Advisor, hemos estado presentes para ofrecer los mejores análisis y puntos d

El mercado inmobiliario de lujo en 2024 ha demostrado un dinamismo notable, moldeado por factores económicos, tecnológicos y sociales. Este sector no solo mantiene su atractivo para compradores locales e internacionales, sino que también ha evolucionado constantemente en sus tendencias y demandas.

A continuación, te presentamos 10 puntos clave de este año que seguirán siendo relevantes para un excelente comienzo en 2025.

1. Crecimiento en la Oferta y Demanda

A pesar de la desaceleración en la construcción, la oferta de propiedades de lujo (valoradas en más de 2,5 millones de euros) creció un 7% en el primer semestre de 2024, alcanzando 14.060 propiedades.
La demanda, impulsada por compradores internacionales, continúa en aumento.

2. Incremento en los Precios

Desde 2019, el precio medio de las viviendas de lujo aumentó un 28%, situándose arriba de los 2 millones de euros en 2024.
Este crecimiento ha llevado a propiedades previamente fuera del segmento a superar los 800.000 euros, transformándolas en activos de lujo.

3. Política Monetaria y Beneficios Hipotecarios

Reducción de tipos de interés, facilitando el acceso a hipotecas y estimulando las inversiones inmobiliarias internacionales.
Incremento de rentabilidad en alquileres y oportunidades de refinanciación para extranjeros.

4. Diversificación a Través de Nuevos Visados

Los visados para nómadas digitales han diversificado las opciones para inversores, especialmente en Madrid, que se posiciona como un destino clave para profesionales remotos gracias a su infraestructura moderna y calidad de vida.

La «Golden Visa» atrajo inversiones por más de 3.423 millones de euros entre 2013 y 2024.

5. Concentración Geográfica del Mercado de Lujo

El mercado residencial de lujo en España está dominado por regiones clave que combinan exclusividad, infraestructura de lujo y conectividad internacional, atrayendo a inversores con perfiles diversos. Estas áreas ofrecen una mezcla única de rentabilidad y activos seguros con alto potencial de revalorización.

Factores importantes:
–      Seguridad y calidad del entorno.
–      Ubicación estratégica y servicios premium.
–      Alta demanda de alquiler.
–      Plusvalía sostenida.
–      Inversión conservadora.

Nota: El acompañamiento en las obligaciones fiscales relacionadas con la compra, venta y alquiler de propiedades es fundamental, ya que estos aspectos impactan directamente en la rentabilidad final de las inversiones.

6. Inversiones inmobiliarias internacionales

Representan el 66,9% de las adquisiciones de lujo, encabezados por Estados Unidos (10,4%), Países Bajos (8,2%), Reino Unido (7,9%) y Francia (6,6%).
La pandemia fortaleció el perfil de estos compradores, que buscan privacidad y exclusividad.

7. Sostenibilidad y la Tecnología

El interés por propiedades sostenibles y tecnológicamente avanzadas ha crecido exponencialmente.
Las viviendas con certificaciones energéticas superiores y sistemas domóticos integrados son cada vez más.
La sostenibilidad y el uso de materiales ecológicos se han convertido en un requisito clave para los compradores de lujo.

8. Expansión de las ‘Branded Residences’

Estas residencias, gestionadas por marcas de lujo, han ganado popularidad en 2024, ofrecen servicios exclusivos de nivel hotelero combinados con privacidad, atrayendo a compradores que buscan experiencias personalizada.

9. Inversiones en Infraestructura de Lujo

El sector hotelero de lujo también influye en el mercado residencial:

La apertura de nuevos hoteles de lujo en ciudades como Madrid, refuerzan la percepción de estas áreas como: hubs de lujo (se refiere a un lugar que actúa como un punto central o clave para actividades relacionadas con el lujo, como propiedades de alto valor una comunidad selecta).

Estas inversiones complementan la oferta residencial, atrayendo a compradores interesados en entornos exclusivos.

10. Impacto del Contexto Económico Global

Las fluctuaciones en las tasas de interés y la inflación han generado un entorno competitivo para los inversores. Sin embargo, el mercado residencial de lujo ha demostrado ser resistente, con una alta demanda que sostiene el crecimiento.

El mercado residencial de lujo en 2024 se caracteriza por su dinamismo y adaptabilidad. Factores como la sostenibilidad, el interés internacional y el desarrollo de infraestructuras exclusivas están moldeando un sector que sigue siendo altamente atractivo para inversores y compradores. Este panorama positivo destaca la importancia de entender las tendencias globales y regionales para maximizar las oportunidades de inversión en este segmento.

Puntos de vista para el 2025:

La adaptación a las nuevas exigencias fiscales es fundamental. Aspectos como los impuestos por compra, alquiler y venta deben ser parte del análisis financiero para maximizar la rentabilidad.

España, con su capacidad de adaptación y ofertas diversificadas, se perfila como un líder en el sector inmobiliario de lujo, atrayendo inversores que buscan estabilidad y alto retorno de inversión. Con estas tendencias, el año 2025 promete un crecimiento sostenido y nuevas oportunidades para compradores visionarios.

Podremos hablar pronto de las tendencias del mercado inmobiliario de lujo.

Referencias (ISO 690)
1.     El Economista. (2024). «La oferta de viviendas de lujo crece un 7% en España pese al frenazo constructor».
2.    Cinco Días. (2024). «Las casas de lujo no se libran de la escalada de precios: el importe medio ya roza los dos millones».
3.     Brainsre News. (2024). «Tendencias del mercado inmobiliario para 2024».
4.    El País. (2024). «Vivir en casa como en un hotel de cinco estrellas: ‘branded residences'».