¿Conoces tus obligaciones fiscales? Tasas o impuestos de una vivienda

El tiempo es oro

¡Por fin! Te has lanzado a una nueva experiencia de inversión y/o de vida. Has encontrado ese lugar ideal donde caminar contigo mismo o con tu familia. Es un momento emocionante y, sin duda, será grandioso.

No obstante, este proceso no debe ser estresante de ninguna manera. La experiencia de CECILIA VARELA LUXURY REALTY ADVISOR sigue adelante contigo. ¿Por qué? Porque es crucial conocer las obligaciones fiscales que tiene tu vivienda.

¿Conoces las obligaciones fiscales de tu vivienda?

¿Te suenan estas frases?
«Te recomiendo un amigo de confianza…»

«Un gestor lo hace…»

«El amigo de un amigo conoce un abogado, un contable, un asesor bancario…»

¿Te animas a buscar y que no sea lo que quieres?

Te aseguro, por experiencia propia y testimonios de clientes, que delegar en expertos te ahorrará tiempo, dinero y, sobre todo, salud. Deja que los profesionales hagan su trabajo.

Tu tiempo y conocimiento valen. En Cecilia Varela Luxury Realty Advisor, lo sabemos bien. En todos los países existen deberes y obligaciones. ¿Ya encontraste la vivienda o activo que deseas adquirir?. ¿Qué sigue?

O, si ya cuentas con la residencia española, también tienes deberes fiscales como ciudadano, y tu inmueble no es una excepción.

Antes de comprar la vivienda

Te compartimos algunos puntos muy importantes para asegurar que tomes la mejor decisión.

¿Sabes el precio correcto de la vivienda o activo a adquirir?

• Tasación: Si vas a solicitar una hipoteca, el banco exigirá que la vivienda sea tasada por una entidad homologada. El coste de la tasación varía según el valor de la vivienda, generalmente entre 300 y 600 euros.
• Comisión de apertura de hipoteca: En caso de solicitar una hipoteca, algunos bancos aplican una comisión de apertura que puede ser un porcentaje del valor de la hipoteca o una cantidad fija, comúnmente entre el 0,5% y 1%.

Durante la compra de la vivienda

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Aplica en la compra de viviendas nuevas (primera transmisión). El tipo general es del 10% del precio de compra. En viviendas de protección oficial, el IVA puede reducirse al 4%.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto aplica para la compra de viviendas de segunda mano. Varía según la comunidad autónoma, con un rango entre el 6% y 10%. Existen reducciones para jóvenes, familias numerosas o discapacitados.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Aplica cuando solicitas una hipoteca o compras una vivienda nueva. Este impuesto varía entre el 0,5% y 1,5% del valor de la escritura pública, dependiendo de la comunidad autónoma.
• Gastos notariales: Los honorarios notariales son obligatorios al formalizar la escritura pública de compraventa. Pueden variar entre 600 y 1.000 euros, según el valor del inmueble.
• Gastos registrales: Para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, los gastos pueden variar entre 400 y 700 euros, dependiendo del valor del inmueble.
• Gestoría: Si solicitas una hipoteca, el banco puede requerir los servicios de una gestoría, cuyos costos suelen estar entre 200 y 500 euros.

Después de comprar la vivienda

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto municipal anual cuyo valor depende del valor catastral y del coeficiente aplicado por el ayuntamiento, oscilando entre el 0,4% y 1,3% del valor catastral.
• Tasa de recogida de basura: Es una tasa municipal que varía según el municipio, con un coste estimado entre 50 y 150 euros anuales.
• Plusvalía Municipal: Se calcula en función del incremento del valor del terreno desde la última transmisión.

Otros gastos a considerar

• Seguros: Si has solicitado una hipoteca, es obligatorio contar con un seguro de hogar. Los precios varían entre 200 y 600 euros anuales.
• Comisión de cancelación hipotecaria: Si decides vender la vivienda antes de terminar de pagar la hipoteca, podrías tener que abonar una comisión de entre el 0,5% y el 1% del importe pendiente.

* El Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas es un tributo temporal en España que fue aprobado en 2022 para gravar a las personas con un patrimonio elevado. Este impuesto tiene como objetivo contribuir a la equidad y redistribución de la riqueza, y está dirigido a complementar los impuestos sobre el patrimonio aplicados por las comunidades autónomas.

Fuentes: Banco de España – Guía sobre Tasación, Banco de España – Guía de hipotecas, Agencia Tributaria – IVA Vivienda Nueva, Agencia Tributaria – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Agencia Tributaria – Actos Jurídicos Documentados, Consejo General del Notariado – Gastos Notariales, Registro de la Propiedad – Costes.Obligaciones fiscales de la vivienda Boletín Oficial del Estado (BOE) que publica las leyes del IRPF y el IBI, o en la página oficial de la Agencia Tributaria Española. Reinversión y exenciones fiscales: Esta normativa está regulada en el artículo 38 de la Ley del IRPF. * Los porcentajes y montos mencionados son orientativos.

Este proceso, aunque puede parecer complicado, es parte de asegurar que cada detalle de tu inversión esté bien resuelto. Confía en expertos como Cecilia Varela Luxury Realty Advisor para guiarte con precisión y éxito.