Desde la mesa de noticias de Bloomberg News tuve la oportunidad de comentar junto con otros colegas del sector, la última noticia de la propuesta del Gobierno de España de aumentar el 100% los impuestos a inversores extranjeros de fuera de la UE no residentes.
Lee el artículo completo de Bloomberg aquí.
A la pregunta de que si creo que se puede reemplazar la inversión de los extranjeros no residentes por la de los de la comunidad europea, creo que NO. Los europeos buscan una inversión como segunda residencia sobre todo en la costa, concretamente hablando de Madrid, la inversión de lujo está muy ligado al capital latinoamericano.
Nuevas medidas de vivienda anunciadas por el gobierno, en particular del Impuesto del 100% a la compra de casas por parte de extranjeros no comunitarios.
Sí, tengo conocimiento del comunicado del día de ayer durante la clausura del foro ‘Vivienda, quinto pilar del Estado del Bienestar’.
En lo personal no queda del todo claro ya que apunta a limitar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes. Se habla de incrementar “hasta el 100% el gravamen fiscal que deben pagar los no europeos que no residan en nuestro país cuando compran una casa en España donde se desea priorizar la vivienda disponible para los residentes”. También habla de gravar sólo la compra de pisos de segunda mano. Desde mi opinión es confuso el comunicado, aún no está aprobado. Pero en caso de que se aprobase algún tipo de medida extrema para la inversión extranjera resaltaría varios puntos.
1. La posibilidad de limitar la compra de viviendas a inversores extranjeros extracomunitarios no residentes está suscitando un amplio debate en España
Para los potenciales compradores extranjeros, estas restricciones podrían cambiar el panorama de inversión, impulsándolos a explorar otras opciones en mercados menos regulados. Si bien la medida tiene el potencial de reducir la especulación y mejorar la accesibilidad de la vivienda para los residentes, existe un riesgo de desaceleración en el segmento de lujo, que depende en gran medida de la inversión extranjera. La efectividad de esta política dependerá de cómo se implementen las restricciones y de la capacidad del mercado para adaptarse a un panorama más regulado. Esto podría redefinir el papel de España como destino preferido para inversiones inmobiliarias internacionales.
2. En tema de Impacto general en el mercado inmobiliario
Restricciones fiscales: El aumento de impuestos para extranjeros no comunitarios encarecerá significativamente la compra de propiedades, lo que podría desincentivar las inversiones.
3. ¿Cómo impactaría en el sector de lujo?
El mercado inmobiliario de lujo será probablemente el más afectado, ya que:
- Alta dependencia de compradores extranjeros: En este segmento, los inversores internacionales representan un porcentaje significativo de las transacciones.
- Riesgo de caída en las ventas: Las viviendas de lujo, especialmente aquellas que se comercializan a precios elevados, podrían experimentar una contracción en la demanda si se restringe el acceso a los principales compradores.
- Impacto localizado: Regiones como Baleares, Madrid o Andalucía, donde los inmuebles de alto valor suelen ser adquiridos por extranjeros no comunitarios, podrían enfrentar una ralentización en las ventas.
4. Pensando en efectos colaterales
- Mercados alternativos: Es posible que los inversores extranjeros dirijan su atención a otros países europeos con políticas menos restrictivas.
- Potencial ralentización de la economía local: En áreas donde el turismo y la inversión extranjera están estrechamente ligados al mercado inmobiliario podría haber un impacto económico más amplio.
Como consultora, mi misión en CECILIA VARELA LUXURY REALTY ADVISOR es buscar siempre las mejores opciones en cualquier rincón del mundo. Estoy aquí para ayudar a tomar decisiones inteligentes y estratégicas. Colocando propiedades que no solo cumplen las expectativas que me piden sino que las superan.
