Si formas parte de una familia numerosa, estás planificando ampliarla o perteneces a las familias iberoamericanas que valoran la cercanía de amigos y seres queridos, La Moraleja se presenta como una opción que no puedes ignorar. Situada al norte del centro de Madrid, esta urbanización es mucho más que exclusividad: es una comunidad vibrante, segura y llena de oportunidades.
En el norte de Madrid, zonas como La Moraleja destacan por su alto nivel per cápita, donde la seguridad es un aspecto clave. La mayoría de estas áreas exclusivas cuentan con urbanizaciones cerradas, dotadas de vigilancia privada 24 horas. Aunque el término «clúster» no sea tan habitual en España, el concepto de residenciales cerrados es una realidad en estas áreas de lujo.
Datos clave:
La Moraleja, ubicada en Alcobendas, es una de las zonas más prósperas de España. Según datos recientes de la Agencia Tributaria, en 2022 la renta bruta media de los residentes alcanzó los 197.220 euros, lo que supuso un incremento del 3,3 % respecto al año anterior. Este nivel de ingresos coloca a La Moraleja por delante de otras áreas exclusivas del país, como Vallvidrera-Tibidabo en Barcelona o Pozuelo de Alarcón en Madrid. Este dato refleja la solidez y atractivo de la zona para quienes buscan una inversión inmobiliaria premium.
La ubicación y la zona son dos conceptos que van de la mano en La Moraleja. Situada al norte de Madrid, ofrece una conectividad inmejorable con infraestructuras clave como el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y las principales autopistas, como la M40, M50, A1 y R2, permitiendo un rápido acceso al centro de la ciudad.
Además, La Moraleja cuenta con una amplia variedad de servicios de alto nivel, como los dos campos de golf de 18 hoyos del Real Club de Golf La Moraleja, y centros comerciales como Plaza de La Moraleja y El Bulevar, perfectos para disfrutar del ocio y el lujo.
Hablamos con Maribel López, amiga y colega del sector de Cecilia Varela Luxury Realty Advisor y residente en La Moraleja:
P. ¿Qué es La Moraleja?
R. La Moraleja es uno de los fraccionamientos de lujo más exclusivos en las afueras de Madrid, situado a tan solo 15 minutos del centro de la ciudad. Esta prestigiosa zona residencial está formada principalmente por grandes casas independientes, con terrenos que van desde los 1.500 hasta los 15.000 metros cuadrados. Además, alberga pequeños fraccionamientos con viviendas más compactas y áreas comunes, lo que ofrece una amplia gama de opciones para quienes buscan un estilo de vida exclusivo.
P. ¿Cómo es el entorno?
R. La Moraleja es un entorno completo, con servicios y gastronomía de primera.
Vivir en La Moraleja no significa renunciar a las comodidades de la ciudad. Aquí se encuentran servicios de todo tipo: desde farmacias y supermercados hasta clínicas, gimnasios y bancos. Para los amantes de la gastronomía, La Moraleja cuenta con restaurantes de renombre, como La Máquina, El Barril, La Pénela, y Aurea, del famoso Grupo Paraguas, entre otros. En resumen, esta zona ofrece todas las facilidades y servicios que podrías encontrar en el centro de Madrid, pero con la ventaja de estar en un entorno más tranquilo y exclusivo.
P. ¿Qué oferta educacional tiene?
R. Si tienes hijos en edad escolar, La Moraleja es un lugar difícil de superar en cuanto a oferta educativa. Es la zona con más colegios privados por metro cuadrado en el mundo. Algunos de los colegios más destacados son el International College Spain (ICS), Runnymede, San Patricio, Highlands, Escandinavo, Aldovea, Liceo Europeo, Irlandesas, Brains, y Reggio, por nombrar algunos. Además, está prevista la apertura del prestigioso Brewster.
P. ¿Qué nos puedes decir acerca de la privacidad en La Moraleja?
R. Muchos de los nuevos residentes de La Moraleja se mudan buscando un estilo de vida más espacioso y privado, alejados del bullicio de la ciudad. Las casas aquí suelen contar con amplios jardines y piscinas privadas, lo que brinda una calidad de vida inigualable. Hay opciones tanto de obra nueva como de viviendas más antiguas, que se pueden reformar para adaptarlas al gusto de cada propietario.
La comunidad de La Moraleja es muy diversa. Aquí conviven españoles que han vivido toda su vida en la zona con extranjeros, tanto europeos como latinoamericanos, que buscan un lugar exclusivo para establecerse. También es frecuente ver a personalidades del deporte y el espectáculo entre los vecinos, como futbolistas de renombre (Vinicius, Modrić, Benzema, Marcelo, Sergio Ramos) y actores de talla internacional, como Richard Gere.
P. ¿Y la seguridad?
R. Uno de los mayores atractivos de vivir en La Moraleja es la seguridad. El fraccionamiento cuenta con un sistema de seguridad privada que se conecta a patrullas que recorren la zona las 24 horas del día. Ante cualquier alerta, estas patrullas llegan en cuestión de segundos, lo que ofrece tranquilidad y protección a todos los residentes.
P. ¿Qué tipo de casa podemos encontrar en La Moraleja y en cuanto está el m2?
R. La oferta inmobiliaria en La Moraleja es variada, pero siempre de alta gama. Las casas independientes tienen precios que oscilan entre los 3 y los 25 millones de euros, dependiendo de las dimensiones y ubicación. También hay departamentos en fraccionamientos, con precios que van desde 1.2 millones a 1.8 millones de euros. Algunas opciones intermedias incluyen los townhouses, que varían bastante en precio y tamaño.
P. Por último, ¿por qué recomiendas comprar en La Moraleja?
R. Después de 20 años viviendo en La Moraleja, puedo decir que esta zona ofrece un estilo de vida incomparable. Mis hijos han crecido aquí, caminando con sus amigos por el vecindario, siempre seguros. Aunque trabajo en Madrid y bajo a la ciudad todos los días, regresar a la tranquilidad de La Moraleja es un verdadero lujo.
Si estás buscando más espacio, seguridad y un entorno familiar exclusivo, La Moraleja es, sin duda, una opción a considerar. Además, es una excelente inversión a futuro, ya que los precios continúan subiendo debido al creciente interés de nuevos residentes y el relevo generacional.
MARIBEL LÓPEZ
Independent Real Estate Broker
Real Estate: Inversión con Asesoría Especializada
Siempre es recomendable contar con la asesoría de expertos como CECILIA VARELA LUXURY REALTY ADVISOR, quienes conocen las características del mercado y pueden guiarte para encontrar la propiedad perfecta.
Algunos aspectos clave del mercado inmobiliario en La Moraleja:
- Precios: El precio medio por metro cuadrado varía dependiendo de la ubicación y características del inmueble.
- Demanda: La demanda en La Moraleja sigue siendo alta, especialmente entre familias que buscan un entorno seguro y tranquilo.
- Inversión a largo plazo: Invertir en La Moraleja es una opción sólida, ya que la constante demanda y el prestigio de la zona aseguran una apreciación del valor con el tiempo.
- Tendencias: Se ha observado un aumento en la rehabilitación de viviendas antiguas y en la construcción de nuevas propiedades con servicios modernos.
- Proyectos futuros: Con nuevas infraestructuras y servicios en planificación, el atractivo y el valor de la zona podrían aumentar aún más en los próximos años.
Leida Del Carmen Toscano Martínez
Senior Analyst. Real Estate trends. Architecture, Advisory & Valuation
Prof. Inv. Universidad Complutense de Madrid, since 2011
